16 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 107,5 m² · constr. 2011 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 195 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099582012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
61005099582012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 275 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 533 972 $ Poids 95 % |
| 2 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 386 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +5 572 $ | 227 755 $ Poids 90 % |
| 3 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 370 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 494 943 $ Poids 89 % |
| 4 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 227 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 561 183 $ Poids 84 % |
| 5 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 270 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 690 711 $ Poids 84 % |
| 6 | 702, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-12-05 · 183 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 552 193 $ Poids 84 % |
| 7 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 419 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 523 324 $ Poids 81 % |
| 8 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 660 m · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 161 $ Poids 81 % |
| 9 | 16, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-09-22 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 80 % |
| 10 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 518 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 555 636 $ Poids 80 % |
| 11 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 552 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 516 625 $ Poids 78 % |
| 12 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 571 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 524 106 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.