18 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 75,6 m² · constr. 2011 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 193 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099582131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
61005099582131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 144 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 503 777 $ Poids 97 % |
| 2 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 198 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 523 569 $ Poids 93 % |
| 3 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 394 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 478 530 $ Poids 86 % |
| 4 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 350 m · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 536 317 $ Poids 81 % |
| 5 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 590 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 630 408 $ Poids 81 % |
| 6 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 650 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +619 $ | 127 048 $ Poids 81 % |
| 7 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 650 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +619 $ | 127 048 $ Poids 81 % |
| 8 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 739 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 466 816 $ Poids 75 % |
| 9 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 272 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 465 689 $ Poids 73 % |
| 10 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 540 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 493 689 $ Poids 72 % |
| 11 | 810, rue de Bourgogne, Saint-Paul 2025-07-09 · 263 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 040 $ Poids 70 % |
| 12 | 300, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-13 · 145 m · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 405 830 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.