608 Rue BOURGEONS · Saint-Paul
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 118,8 m² · constr. 2011 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 241 700 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099582708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
61005099582708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 515 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 548 940 $ Poids 87 % |
| 2 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 459 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 541 681 $ Poids 86 % |
| 3 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 443 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +5 572 $ | 239 100 $ Poids 84 % |
| 4 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 360 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 561 261 $ Poids 83 % |
| 5 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 70 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 574 849 $ Poids 79 % |
| 6 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 606 m · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 078 $ Poids 77 % |
| 7 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 550 m · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 744 177 $ Poids 74 % |
| 8 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 753 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 727 469 $ Poids 72 % |
| 9 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 802 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 319 595 $ Poids 72 % |
| 10 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 857 m · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 514 572 $ Poids 71 % |
| 11 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 296 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 588 138 $ Poids 70 % |
| 12 | 1869, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-01-16 · 644 m · Vendu 484 542 $ (4 373 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 880 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.