604 Rue BOURGEONS · Saint-Paul
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 109,5 m² · constr. 2013 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 230 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099582925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
61005099582925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 341 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 544 052 $ Poids 94 % |
| 2 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 467 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +7 801 $ | 231 992 $ Poids 89 % |
| 3 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 388 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 504 652 $ Poids 86 % |
| 4 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 578 m · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 455 687 $ Poids 85 % |
| 5 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 457 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 526 160 $ Poids 84 % |
| 6 | 702, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-12-05 · 88 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 562 037 $ Poids 82 % |
| 7 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 507 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 533 158 $ Poids 82 % |
| 8 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 296 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 703 485 $ Poids 82 % |
| 9 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 315 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 571 053 $ Poids 81 % |
| 10 | 16, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-09-22 · 97 m · Vendu 445 000 $ (4 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 494 824 $ Poids 79 % |
| 11 | 1869, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-01-16 · 619 m · Vendu 484 542 $ (4 373 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 531 390 $ Poids 76 % |
| 12 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 603 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 566 168 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.