610 Rue BOURGEONS · Saint-Paul
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 135 m² · constr. 2011 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 290 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099583610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
61005099583610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 54 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 611 567 $ Poids 99 % |
| 2 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 637 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 537 429 $ Poids 81 % |
| 3 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 604 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +1 152 $ | 244 285 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 197 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 598 895 $ Poids 70 % |
| 5 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 223 m · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 519 841 $ Poids 67 % |
| 6 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 744 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 771 776 $ Poids 66 % |
| 7 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 522 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 031 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 585 664 $ Poids 65 % |
| 8 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 354 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 509 543 $ Poids 64 % |
| 9 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 676 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 043 $ Poids 63 % |
| 10 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 386 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 561 002 $ Poids 62 % |
| 11 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 789 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 339 923 $ Poids 62 % |
| 12 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 460 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 577 603 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.