618 Rue BOURGEONS · Saint-Paul
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 100,1 m² · constr. 2013 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 224 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099583727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
61005099583727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 292 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 482 051 $ Poids 95 % |
| 2 | 702, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-12-05 · 115 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 539 223 $ Poids 86 % |
| 3 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 589 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 541 344 $ Poids 85 % |
| 4 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 214 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 674 183 $ Poids 82 % |
| 5 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 442 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 521 352 $ Poids 81 % |
| 6 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 705 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 764 $ Poids 79 % |
| 7 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 320 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 548 631 $ Poids 76 % |
| 8 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 582 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 512 003 $ Poids 75 % |
| 9 | 1358, rue Paradis, Joliette 2026-06-09 · 762 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 699 $ Poids 74 % |
| 10 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 447 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +7 801 $ | 222 554 $ Poids 74 % |
| 11 | 16, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-09-22 · 169 m · Vendu 445 000 $ (4 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 475 368 $ Poids 72 % |
| 12 | 975, rue Arsène-Paquin, Joliette 2026-04-27 · 810 m · Vendu 168 902 $ (1 654 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 190 995 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.