828 Rue BOURGOGNE · Saint-Paul
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 75,3 m² · constr. 2011 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 191 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099584734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
61005099584734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 137 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 502 775 $ Poids 97 % |
| 2 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 113 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 522 598 $ Poids 94 % |
| 3 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 327 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 477 618 $ Poids 87 % |
| 4 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 701 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 465 934 $ Poids 77 % |
| 5 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 763 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +619 $ | 126 798 $ Poids 76 % |
| 6 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 763 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +619 $ | 126 798 $ Poids 75 % |
| 7 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 586 m · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 535 339 $ Poids 74 % |
| 8 | 810, rue de Bourgogne, Saint-Paul 2025-07-09 · 140 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 146 $ Poids 71 % |
| 9 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 825 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 629 207 $ Poids 70 % |
| 10 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 616 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 492 786 $ Poids 70 % |
| 11 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 364 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 464 859 $ Poids 70 % |
| 12 | 1487, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-07-08 · 887 m · Vendu 439 900 $ (5 618 $/m²) 78,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +30 793 $ | 462 266 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.