837 Rue BOURGOGNE · Saint-Paul
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 141 m² · constr. 2012 · terrain 1 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 345 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099585300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
61005099585300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 152 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 177 $ Poids 93 % |
| 2 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 596 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 250 340 $ Poids 82 % |
| 3 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 550 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 468 $ Poids 79 % |
| 4 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 412 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 522 586 $ Poids 76 % |
| 5 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 706 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 551 024 $ Poids 76 % |
| 6 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 630 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 641 897 $ Poids 66 % |
| 7 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 269 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 614 937 $ Poids 65 % |
| 8 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 272 m · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 533 027 $ Poids 65 % |
| 9 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 117 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 680 243 $ Poids 63 % |
| 10 | 869, rue Léo-Clermont, Joliette 2026-06-23 · 997 m · Vendu 597 000 $ (4 154 $/m²) 143,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 616 829 $ Poids 63 % |
| 11 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 506 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 574 039 $ Poids 59 % |
| 12 | 830, rue Vendôme, Saint-Paul 2025-04-29 · 407 m · Vendu 565 000 $ (4 154 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 536 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.