835 Rue BOURGOGNE · Saint-Paul
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 95,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 316 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099585442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
61005099585442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 199 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 470 029 $ Poids 89 % |
| 2 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 586 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 417 $ Poids 84 % |
| 3 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 598 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 528 139 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 566 622 $ Poids 78 % |
| 5 | 702, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-12-05 · 252 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 527 088 $ Poids 76 % |
| 6 | 1343, rue Martineau, Joliette 2026-03-18 · 728 m · Vendu 429 000 $ (4 574 $/m²) 93,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 507 636 $ Poids 75 % |
| 7 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 383 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 524 364 $ Poids 75 % |
| 8 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 441 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 517 821 $ Poids 73 % |
| 9 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 176 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 658 597 $ Poids 73 % |
| 10 | 1370, rue Venne, Joliette 2026-07-10 · 857 m · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 433 $ Poids 72 % |
| 11 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 536 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 500 684 $ Poids 70 % |
| 12 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 742 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 124 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.