831 Rue BOURGOGNE · Saint-Paul
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 66,9 m² · constr. 2013 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 154 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099585860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
61005099585860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 37 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 188 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 479 668 $ Poids 81 % |
| 2 | 506, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2026-03-31 · 631 m · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 427 110 $ Poids 77 % |
| 3 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 845 m · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 394 870 $ Poids 72 % |
| 4 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 154 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 342 $ Poids 69 % |
| 5 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 642 m · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 512 747 $ Poids 62 % |
| 6 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 704 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 445 628 $ Poids 61 % |
| 7 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 798 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +1 856 $ | 121 033 $ Poids 61 % |
| 8 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 798 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +1 856 $ | 121 033 $ Poids 61 % |
| 9 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 646 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +6 677 $ | 471 940 $ Poids 58 % |
| 10 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 880 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 601 485 $ Poids 58 % |
| 11 | 810, rue de Bourgogne, Saint-Paul 2025-07-09 · 158 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 452 612 $ Poids 55 % |
| 12 | 288, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-06-12 · 395 m · Vendu 500 000 $ (6 684 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 522 384 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.