37-39 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 100,5 m² · constr. 2011 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 266 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099591448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
61005099591448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 477 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 478 113 $ Poids 89 % |
| 2 | 702, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-12-05 · 123 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 535 204 $ Poids 86 % |
| 3 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 313 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 517 068 $ Poids 85 % |
| 4 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 664 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 537 150 $ Poids 81 % |
| 5 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 384 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 668 890 $ Poids 79 % |
| 6 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 513 m · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 964 $ Poids 76 % |
| 7 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 374 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 544 485 $ Poids 76 % |
| 8 | 16, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-09-22 · 147 m · Vendu 445 000 $ (4 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 746 $ Poids 74 % |
| 9 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 533 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +5 572 $ | 220 727 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 98 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 689 $ Poids 71 % |
| 11 | 975, rue Arsène-Paquin, Joliette 2026-04-27 · 845 m · Vendu 168 902 $ (1 654 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +16 046 $ | 190 481 $ Poids 70 % |
| 12 | 1358, rue Paradis, Joliette 2026-06-09 · 856 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 659 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.