41-43 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 83,8 m² · constr. 2011 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 240 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099591579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
61005099591579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 417 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 488 387 $ Poids 88 % |
| 2 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 511 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 503 456 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 630 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 474 502 $ Poids 83 % |
| 4 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 162 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 550 103 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 114 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 093 $ Poids 80 % |
| 6 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 664 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 175 $ Poids 80 % |
| 7 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 126 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 531 166 $ Poids 79 % |
| 8 | 1771, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-25 · 691 m · Vendu 453 000 $ (5 593 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 500 517 $ Poids 79 % |
| 9 | 706, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-07-15 · 138 m · Vendu 485 500 $ (5 899 $/m²) 82,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 615 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −4 855 $ | 510 684 $ Poids 72 % |
| 10 | 927, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-05-15 · 881 m · Vendu 442 000 $ (5 225 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 441 064 $ Poids 69 % |
| 11 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 928 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 508 386 $ Poids 67 % |
| 12 | 552, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-06-04 · 293 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 457 201 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.