34 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 128,5 m² · constr. 2011 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 247 200 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099592000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
61005099592000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 161 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 596 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 478 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 570 929 $ Poids 78 % |
| 3 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 646 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 525 410 $ Poids 77 % |
| 4 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 481 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 563 190 $ Poids 73 % |
| 5 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 789 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 753 998 $ Poids 70 % |
| 6 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 616 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +1 152 $ | 238 973 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 253 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 584 658 $ Poids 68 % |
| 8 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 624 m · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 766 062 $ Poids 66 % |
| 9 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 859 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 331 767 $ Poids 66 % |
| 10 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 538 m · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 772 317 $ Poids 66 % |
| 11 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 488 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +5 572 $ | 248 839 $ Poids 65 % |
| 12 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 841 m · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 534 678 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.