602 Rue BOURGEONS · Saint-Paul
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 82,5 m² · constr. 2012 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 197 600 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099592044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
61005099592044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 438 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 954 $ Poids 90 % |
| 2 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 354 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 487 138 $ Poids 89 % |
| 3 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 123 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 548 359 $ Poids 85 % |
| 4 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 73 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 298 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 602 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 471 193 $ Poids 83 % |
| 6 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 628 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 155 $ Poids 79 % |
| 7 | 1771, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-25 · 744 m · Vendu 453 000 $ (5 593 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 499 147 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 87 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 965 $ Poids 76 % |
| 9 | 706, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-07-15 · 100 m · Vendu 485 500 $ (5 899 $/m²) 82,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 615 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −2 427 $ | 509 277 $ Poids 72 % |
| 10 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 870 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 507 077 $ Poids 69 % |
| 11 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 428 m · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 561 217 $ Poids 66 % |
| 12 | 927, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-05-15 · 924 m · Vendu 442 000 $ (5 225 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 439 878 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.