38 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 187,4 m² · constr. 2011 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 332 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099592121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
61005099592121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 436 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 648 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 350 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +45 753 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 796 423 $ Poids 77 % |
| 3 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 393 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 718 963 $ Poids 75 % |
| 4 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 911 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 748 336 $ Poids 67 % |
| 5 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 811 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 749 396 $ Poids 63 % |
| 6 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 861 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 612 130 $ Poids 57 % |
| 7 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 892 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 552 524 $ Poids 56 % |
| 8 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 497 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 593 520 $ Poids 56 % |
| 9 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 330 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +56 334 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 600 092 $ Poids 56 % |
| 10 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 588 093 $ Poids 55 % |
| 11 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 620 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +59 034 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 728 388 $ Poids 52 % |
| 12 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 437 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 590 422 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.