42 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 119,5 m² · constr. 2011 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 234 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099592253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
61005099592253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 514 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 550 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 445 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 543 233 $ Poids 86 % |
| 3 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 336 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 562 951 $ Poids 83 % |
| 4 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 142 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 576 436 $ Poids 81 % |
| 5 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 505 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +5 572 $ | 239 803 $ Poids 81 % |
| 6 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 539 m · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 498 $ Poids 79 % |
| 7 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 507 m · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 746 207 $ Poids 75 % |
| 8 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 812 m · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 516 023 $ Poids 74 % |
| 9 | 1869, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-01-16 · 582 m · Vendu 484 542 $ (4 373 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 410 $ Poids 72 % |
| 10 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 592 m · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 740 561 $ Poids 71 % |
| 11 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 810 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 729 383 $ Poids 70 % |
| 12 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 872 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 320 473 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.