603 Rue BOURGEONS · Saint-Paul
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 82,7 m² · constr. 2012 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 171 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099592387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
61005099592387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 449 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 562 $ Poids 90 % |
| 2 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 388 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 487 692 $ Poids 89 % |
| 3 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 81 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 549 006 $ Poids 85 % |
| 4 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 45 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 966 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 650 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 471 702 $ Poids 81 % |
| 6 | 1771, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-25 · 709 m · Vendu 453 000 $ (5 593 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 499 706 $ Poids 79 % |
| 7 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 674 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 773 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 136 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 529 524 $ Poids 77 % |
| 9 | 706, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-07-15 · 57 m · Vendu 485 500 $ (5 899 $/m²) 82,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 615 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −2 427 $ | 509 867 $ Poids 73 % |
| 10 | 927, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-05-15 · 881 m · Vendu 442 000 $ (5 225 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 440 400 $ Poids 69 % |
| 11 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 905 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 507 660 $ Poids 68 % |
| 12 | 1487, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-07-08 · 891 m · Vendu 439 900 $ (5 618 $/m²) 78,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 485 252 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.