46 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 119,2 m² · constr. 2012 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 262 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099592495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
61005099592495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 411 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 545 118 $ Poids 87 % |
| 2 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 549 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 552 497 $ Poids 86 % |
| 3 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 371 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 564 852 $ Poids 82 % |
| 4 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 523 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +6 687 $ | 240 616 $ Poids 80 % |
| 5 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 131 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −30 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 766 $ Poids 80 % |
| 6 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 524 m · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 473 125 $ Poids 80 % |
| 7 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 479 m · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 737 $ Poids 76 % |
| 8 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 785 m · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 517 852 $ Poids 75 % |
| 9 | 1869, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-01-16 · 563 m · Vendu 484 542 $ (4 373 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 550 177 $ Poids 73 % |
| 10 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 563 m · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 131 $ Poids 72 % |
| 11 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 831 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 731 938 $ Poids 69 % |
| 12 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 371 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 591 642 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.