50 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 132,6 m² · constr. 2012 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 219 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099592627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
61005099592627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 132 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 138 $ Poids 99 % |
| 2 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 530 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 243 476 $ Poids 79 % |
| 3 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 720 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 535 492 $ Poids 77 % |
| 4 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 298 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 596 538 $ Poids 69 % |
| 5 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 567 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 582 873 $ Poids 68 % |
| 6 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 392 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 026 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 574 831 $ Poids 68 % |
| 7 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 159 m · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 517 961 $ Poids 67 % |
| 8 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 546 m · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 099 $ Poids 64 % |
| 9 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 845 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 768 587 $ Poids 64 % |
| 10 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 770 m · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 545 626 $ Poids 63 % |
| 11 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 463 m · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +44 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 611 $ Poids 62 % |
| 12 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 895 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +7 604 $ | 338 433 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.