54 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 132,8 m² · constr. 2013 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 219 200 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099592748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
61005099592748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 134 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 612 601 $ Poids 99 % |
| 2 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 513 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +3 457 $ | 244 791 $ Poids 80 % |
| 3 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 735 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 538 361 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 309 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 599 876 $ Poids 69 % |
| 5 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 375 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 577 825 $ Poids 68 % |
| 6 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 141 m · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 745 $ Poids 68 % |
| 7 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 584 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 585 977 $ Poids 67 % |
| 8 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 532 m · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 785 086 $ Poids 65 % |
| 9 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 856 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 772 509 $ Poids 63 % |
| 10 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 756 m · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 548 491 $ Poids 63 % |
| 11 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 449 m · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +45 256 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 791 591 $ Poids 62 % |
| 12 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 640 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 499 587 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.