704 Rue BOURGUIGNONS · Saint-Paul
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 79,2 m² · constr. 2012 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 199 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099593481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
61005099593481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 34 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 276 $ Poids 92 % |
| 2 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 46 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 537 681 $ Poids 92 % |
| 3 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 439 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 923 $ Poids 90 % |
| 4 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 398 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 478 004 $ Poids 82 % |
| 5 | 1771, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-25 · 703 m · Vendu 453 000 $ (5 593 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 489 919 $ Poids 79 % |
| 6 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 676 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 462 793 $ Poids 73 % |
| 7 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 510 m · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 550 456 $ Poids 72 % |
| 8 | 1487, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-07-08 · 868 m · Vendu 439 900 $ (5 618 $/m²) 78,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 475 421 $ Poids 71 % |
| 9 | 706, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-07-15 · 22 m · Vendu 485 500 $ (5 899 $/m²) 82,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 615 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −2 427 $ | 499 543 $ Poids 71 % |
| 10 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 796 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +1 237 $ | 130 668 $ Poids 70 % |
| 11 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 796 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +1 237 $ | 130 668 $ Poids 69 % |
| 12 | 810, rue de Bourgogne, Saint-Paul 2025-07-09 · 98 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 018 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.