827 Rue BOURGOGNE · Saint-Paul
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 90 m² · constr. 2011 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 190 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099594148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
61005099594148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 419 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 505 548 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 318 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 392 $ Poids 83 % |
| 3 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 363 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 522 302 $ Poids 78 % |
| 4 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 768 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 351 $ Poids 75 % |
| 5 | 1343, rue Martineau, Joliette 2026-03-18 · 691 m · Vendu 429 000 $ (4 574 $/m²) 93,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 973 $ Poids 75 % |
| 6 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 766 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 490 285 $ Poids 74 % |
| 7 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 668 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 501 603 $ Poids 73 % |
| 8 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 278 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 452 867 $ Poids 72 % |
| 9 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 517 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 500 509 $ Poids 70 % |
| 10 | 1370, rue Venne, Joliette 2026-07-10 · 816 m · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 110 $ Poids 69 % |
| 11 | 946, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-05-20 · 870 m · Vendu 539 900 $ (6 163 $/m²) 87,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 564 902 $ Poids 69 % |
| 12 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 653 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 509 421 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.