623 Rue BOURGEONS · Saint-Paul
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 71,4 m² · constr. 2012 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 151 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099594380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
61005099594380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 35 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 93 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 46 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 512 441 $ Poids 88 % |
| 3 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 580 m · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 525 021 $ Poids 74 % |
| 4 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 811 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +1 237 $ | 124 166 $ Poids 72 % |
| 5 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 811 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +1 237 $ | 124 166 $ Poids 71 % |
| 6 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 775 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 456 663 $ Poids 71 % |
| 7 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 400 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 213 $ Poids 71 % |
| 8 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 821 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 616 547 $ Poids 70 % |
| 9 | 810, rue de Bourgogne, Saint-Paul 2025-07-09 · 65 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 773 $ Poids 68 % |
| 10 | 506, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2026-03-31 · 575 m · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 438 695 $ Poids 68 % |
| 11 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 671 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +4 451 $ | 483 266 $ Poids 67 % |
| 12 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 897 m · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 405 984 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.