823 Rue BOURGOGNE · Saint-Paul
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 89,6 m² · constr. 2013 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 184 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099594478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
61005099594478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 448 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 509 141 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 324 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 276 $ Poids 83 % |
| 3 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 397 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 525 986 $ Poids 79 % |
| 4 | 1343, rue Martineau, Joliette 2026-03-18 · 667 m · Vendu 429 000 $ (4 574 $/m²) 93,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 058 $ Poids 75 % |
| 5 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 793 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 113 $ Poids 75 % |
| 6 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 788 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 489 267 $ Poids 73 % |
| 7 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 698 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 736 $ Poids 71 % |
| 8 | 946, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-05-20 · 858 m · Vendu 539 900 $ (6 163 $/m²) 87,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +16 197 $ | 569 068 $ Poids 70 % |
| 9 | 1370, rue Venne, Joliette 2026-07-10 · 790 m · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 065 $ Poids 70 % |
| 10 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 312 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 456 806 $ Poids 70 % |
| 11 | 1419, rue Paradis, Joliette 2025-11-21 · 685 m · Vendu 430 000 $ (4 903 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 455 $ Poids 70 % |
| 12 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 551 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 504 145 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.