821 Rue BOURGOGNE · Saint-Paul
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 82,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 228 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099594668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
61005099594668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 415 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 504 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 462 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 489 488 $ Poids 86 % |
| 3 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 123 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 822 $ Poids 85 % |
| 4 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 173 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 531 773 $ Poids 82 % |
| 5 | 1771, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-25 · 716 m · Vendu 453 000 $ (5 593 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +38 505 $ | 501 412 $ Poids 79 % |
| 6 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 797 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 471 193 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 326 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 531 465 $ Poids 73 % |
| 8 | 1487, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-07-08 · 788 m · Vendu 439 900 $ (5 618 $/m²) 78,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +35 192 $ | 486 890 $ Poids 72 % |
| 9 | 706, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-07-15 · 148 m · Vendu 485 500 $ (5 899 $/m²) 82,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 615 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 704 $ Poids 72 % |
| 10 | 927, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-05-15 · 835 m · Vendu 442 000 $ (5 225 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 088 $ Poids 71 % |
| 11 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 804 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 155 $ Poids 71 % |
| 12 | 946, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-05-20 · 855 m · Vendu 539 900 $ (6 163 $/m²) 87,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +16 197 $ | 547 189 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.