81 2E RUE · Saint-Paul
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 339 m² · constr. 2008 · terrain 4 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 852,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 394 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108977378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
61005108977378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 147 m · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 939 508 $ Poids 4 % |
| 2 | 220, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 374 900 $ constr. 1880 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 447 129 $ Poids 4 % |
| 3 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 953 827 $ Poids 1 % |
| 4 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 970 m · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 800 $ Poids 1 % |
| 5 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 972 m · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 258 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 395 m · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 474 862 $ Poids 0 % |
| 7 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 028 960 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 101 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 646 898 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 634 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 335 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +60 300 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 345 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 650 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 348 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +138 889 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 757 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.