7 3E RUE O · Saint-Paul
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 124,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 238 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108979945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
61005108979945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 117 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 456 992 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 782 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 270 448 $ Poids 70 % |
| 3 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 434 m · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 458 555 $ Poids 51 % |
| 4 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −8 333 $ | 560 597 $ Poids 51 % |
| 5 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 730 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 266 467 $ Poids 48 % |
| 6 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 781 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 475 123 $ Poids 46 % |
| 7 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +26 937 $ | 395 285 $ Poids 43 % |
| 8 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 324 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +59 299 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 645 897 $ Poids 42 % |
| 9 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 677 681 $ Poids 36 % |
| 10 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 478 m · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 340 363 $ Poids 30 % |
| 11 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 347 920 $ Poids 29 % |
| 12 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 271 772 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.