98 3E AVENUE · Saint-Paul
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 269,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 297 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108984675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
625474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
61005108984675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 502 m · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +114 527 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 818 234 $ Poids 20 % |
| 2 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +117 476 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 896 303 $ Poids 11 % |
| 3 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 639 m · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +107 056 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 676 606 $ Poids 7 % |
| 4 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 258 $ Poids 3 % |
| 5 | 360, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (702 $/m²) 270,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 582 $ Poids 3 % |
| 6 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +158 974 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 980 233 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.