70 Rue FORGET · Saint-Paul
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 83,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 137 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108984907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
61005108984907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±132 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 4 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 161 716 $ Poids 45 % |
| 2 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 939 m · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 177 288 $ Poids 40 % |
| 3 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 995 m · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 517 205 $ Poids 31 % |
| 4 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 179 m · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 420 123 $ Poids 26 % |
| 5 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 943 m · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −2 869 $ | 130 089 $ Poids 16 % |
| 6 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 698 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 411 244 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.