102 3E AVENUE · Saint-Paul
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 105,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081,1 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 139 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108985040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
61005108985040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 16 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 383 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 238 451 $ Poids 79 % |
| 2 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 691 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +14 261 $ | 354 129 $ Poids 71 % |
| 3 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 355 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 589 462 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 824 m · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 405 053 $ Poids 50 % |
| 5 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 419 072 $ Poids 49 % |
| 6 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 311 035 $ Poids 28 % |
| 7 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 440 058 $ Poids 26 % |
| 8 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −38 447 $ · Ajust. âge −30 556 $ | 493 557 $ Poids 23 % |
| 9 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −35 566 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 608 171 $ Poids 22 % |
| 10 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 742 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −11 277 $ | 452 677 $ Poids 19 % |
| 11 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −3 443 $ | 143 943 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.