79 3E AVENUE · Saint-Paul
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 124,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 214 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108985364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
61005108985364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 36 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 353 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 992 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 401 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 256 368 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 704 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +9 507 $ | 377 856 $ Poids 57 % |
| 4 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 416 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 261 787 $ Poids 56 % |
| 5 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 794 m · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge −39 235 $ | 435 840 $ Poids 42 % |
| 6 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 350 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +59 299 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 645 897 $ Poids 42 % |
| 7 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 331 145 $ Poids 40 % |
| 8 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −38 889 $ | 530 042 $ Poids 36 % |
| 9 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 123 $ Poids 35 % |
| 10 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 271 772 $ Poids 34 % |
| 11 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 232 m · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 322 763 $ Poids 33 % |
| 12 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 646 331 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.