77 3E AVENUE · Saint-Paul
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 118,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 217 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108985798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
61005108985798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 46 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 406 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 246 629 $ Poids 92 % |
| 2 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 344 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 681 $ Poids 76 % |
| 3 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 701 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 365 290 $ Poids 67 % |
| 4 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 372 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 627 276 $ Poids 51 % |
| 5 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 786 m · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 421 573 $ Poids 49 % |
| 6 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 172 $ Poids 44 % |
| 7 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 396 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 253 892 $ Poids 44 % |
| 8 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 319 950 $ Poids 41 % |
| 9 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 509 698 $ Poids 35 % |
| 10 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 625 219 $ Poids 34 % |
| 11 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 454 871 $ Poids 27 % |
| 12 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 266 196 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.