3 3E RUE O · Saint-Paul
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 84,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 161 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108988549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
61005108988549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±131.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 4 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 910 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 161 874 $ Poids 54 % |
| 2 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 799 m · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 518 138 $ Poids 34 % |
| 3 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 539 $ Poids 27 % |
| 4 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 338 m · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 420 913 $ Poids 23 % |
| 5 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 520 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −13 157 $ | 411 013 $ Poids 19 % |
| 6 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 130 117 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.