94 1RE RUE · Saint-Paul
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 94,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 147 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108993432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
61005108993432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 16 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 471 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 356 668 $ Poids 56 % |
| 2 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 576 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 559 956 $ Poids 51 % |
| 3 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 421 650 $ Poids 35 % |
| 4 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 180 088 $ Poids 30 % |
| 5 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 408 432 $ Poids 29 % |
| 6 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 801 m · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 196 266 $ Poids 27 % |
| 7 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 785 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 453 165 $ Poids 21 % |
| 8 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −34 418 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 444 116 $ Poids 21 % |
| 9 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 820 m · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +2 869 $ | 143 531 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.