58 3E AVENUE · Saint-Paul
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 256,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 352 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108995778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
61005108995778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 88 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 455 m · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +93 196 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 764 154 $ Poids 27 % |
| 2 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +94 918 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 745 $ Poids 12 % |
| 3 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 664 m · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +88 981 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 658 531 $ Poids 10 % |
| 4 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 258 $ Poids 5 % |
| 5 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +135 137 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 922 897 $ Poids 4 % |
| 6 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 90 m · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 444 462 $ Poids 4 % |
| 7 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 321 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 335 223 $ Poids 2 % |
| 8 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 949 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +60 300 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 345 539 $ Poids 2 % |
| 9 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 405 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 574 898 $ Poids 2 % |
| 10 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 371 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 228 $ Poids 1 % |
| 11 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 998 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 418 636 $ Poids 1 % |
| 12 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 806 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.