53 3E AVENUE · Saint-Paul
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 120,8 m² · constr. 1963 · terrain 3 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693,2 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 233 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108996171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
61005108996171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 42 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 427 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 248 000 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 334 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 857 $ Poids 81 % |
| 3 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 712 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +4 754 $ | 367 175 $ Poids 63 % |
| 4 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 393 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 254 773 $ Poids 49 % |
| 5 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 392 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 634 152 $ Poids 47 % |
| 6 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 773 m · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 426 078 $ Poids 47 % |
| 7 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 954 $ Poids 43 % |
| 8 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 321 433 $ Poids 42 % |
| 9 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 628 059 $ Poids 36 % |
| 10 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −47 222 $ | 512 381 $ Poids 36 % |
| 11 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +22 914 $ | 267 049 $ Poids 28 % |
| 12 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 457 364 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.