23 3E AVENUE · Saint-Paul
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 100,5 m² · constr. 1960 · terrain 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 149 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108996724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
61005108996724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 22 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 711 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 074 $ Poids 64 % |
| 2 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 441 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 221 740 $ Poids 63 % |
| 3 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 437 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 575 998 $ Poids 62 % |
| 4 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 978 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 508 $ Poids 56 % |
| 5 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 781 m · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 387 970 $ Poids 46 % |
| 6 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 952 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 170 248 $ Poids 30 % |
| 7 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 520 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 426 550 $ Poids 24 % |
| 8 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 411 067 $ Poids 23 % |
| 9 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −46 710 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 571 377 $ Poids 21 % |
| 10 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −8 608 $ | 135 710 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.