274 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 166,8 m² · constr. 1906 · terrain 2 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,5 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 158 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109009666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
61005109009666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 27 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 471 $ Poids 45 % |
| 2 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 988 $ Poids 39 % |
| 3 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −53 818 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 594 215 $ Poids 18 % |
| 4 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 217 $ Poids 13 % |
| 5 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 255 476 $ Poids 7 % |
| 6 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +49 557 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 490 697 $ Poids 2 % |
| 7 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 259 471 $ Poids 2 % |
| 8 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 958 $ Poids 2 % |
| 9 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 451 550 $ Poids 1 % |
| 10 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 380 278 $ Poids 1 % |
| 11 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 698 305 $ Poids 1 % |
| 12 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 369 916 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.