54 3E RUE O · Saint-Paul
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 98,1 m² · constr. 1988 · terrain 4 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 219,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 211 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109014877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
61005109014877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 361 m · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 430 959 $ Poids 52 % |
| 2 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 444 826 $ Poids 49 % |
| 3 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 804 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 569 123 $ Poids 48 % |
| 4 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 254 930 $ Poids 21 % |
| 5 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 189 036 $ Poids 19 % |
| 6 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 361 294 $ Poids 17 % |
| 7 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 329 029 $ Poids 16 % |
| 8 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +24 434 $ | 474 473 $ Poids 14 % |
| 9 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 150 211 $ Poids 3 % |
| 10 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −28 160 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 467 973 $ Poids 3 % |
| 11 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 001 $ Poids 0 % |
| 12 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 318 448 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.