56 3E RUE O · Saint-Paul
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 163,7 m² · constr. 1993 · terrain 9 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 583,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 233 100 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109015116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
61005109015116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 045 $ Poids 42 % |
| 2 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 505 389 $ Poids 37 % |
| 3 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 407 684 $ Poids 22 % |
| 4 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 299 627 $ Poids 14 % |
| 5 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 305 053 $ Poids 5 % |
| 6 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −39 903 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 543 023 $ Poids 3 % |
| 7 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 809 871 $ Poids 1 % |
| 8 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 412 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 142 $ Poids 0 % |
| 10 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +49 581 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 658 896 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.