50 3E RUE O · Saint-Paul
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 4 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 066,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 183 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109023709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
61005109023709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 450 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 32 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 258 m · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 431 898 $ Poids 64 % |
| 2 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 996 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 446 281 $ Poids 57 % |
| 3 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 708 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 586 311 $ Poids 55 % |
| 4 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 535 m · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −40 950 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 529 944 $ Poids 54 % |
| 5 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 255 156 $ Poids 33 % |
| 6 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 369 968 $ Poids 23 % |
| 7 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 763 $ Poids 14 % |
| 8 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +15 036 $ | 476 834 $ Poids 14 % |
| 9 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 331 250 $ Poids 11 % |
| 10 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 331 006 $ Poids 7 % |
| 11 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 468 707 $ Poids 4 % |
| 12 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +4 591 $ | 151 259 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.