49 3E RUE O · Saint-Paul
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 490,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 205 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109024967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
61005109024967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 31 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 966 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −32 277 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 422 894 $ Poids 35 % |
| 2 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 777 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −42 970 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 543 628 $ Poids 34 % |
| 3 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 179 336 $ Poids 30 % |
| 4 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 769 $ Poids 17 % |
| 5 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 313 067 $ Poids 16 % |
| 6 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 453 271 $ Poids 14 % |
| 7 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 459 815 $ Poids 11 % |
| 8 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 195 222 $ Poids 7 % |
| 9 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +6 312 $ | 143 253 $ Poids 4 % |
| 10 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 3.4 km · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 486 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 339 433 $ Poids 0 % |
| 12 | 195, 6ième rue, Crabtree 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.