280 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 91,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 151 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109028029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
61005109028029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 23 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 418 479 $ Poids 36 % |
| 2 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 549 357 $ Poids 26 % |
| 3 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 178 179 $ Poids 22 % |
| 4 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 310 670 $ Poids 20 % |
| 5 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +50 102 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 566 028 $ Poids 11 % |
| 6 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +13 157 $ | 449 673 $ Poids 10 % |
| 7 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 388 288 $ Poids 4 % |
| 8 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 194 167 $ Poids 3 % |
| 9 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +4 017 $ | 142 264 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 431 529 $ Poids 1 % |
| 11 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 801 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 491 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.