44 3E RUE O · Saint-Paul
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 322,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 236 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109032788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
61005109032788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 565 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 586 311 $ Poids 60 % |
| 2 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 262 836 $ Poids 40 % |
| 3 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 369 968 $ Poids 29 % |
| 4 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 631 $ Poids 9 % |
| 5 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 481 907 $ Poids 6 % |
| 6 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +8 034 $ | 154 702 $ Poids 4 % |
| 7 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 177 305 $ Poids 0 % |
| 8 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 366 483 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 474 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 483 263 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 549 129 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-03-08 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.