48 3E RUE O · Saint-Paul
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 128,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 345,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 342 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109033095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
61005109033095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 680 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 205 m · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 492 346 $ Poids 49 % |
| 3 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 291 174 $ Poids 37 % |
| 4 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 656 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +69 898 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 656 496 $ Poids 32 % |
| 5 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 269 629 $ Poids 29 % |
| 6 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 365 142 $ Poids 24 % |
| 7 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 854 $ Poids 20 % |
| 8 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 405 388 $ Poids 19 % |
| 9 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 332 $ Poids 11 % |
| 10 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 274 945 $ Poids 11 % |
| 11 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 532 018 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 195 609 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.