46 3E RUE O · Saint-Paul
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 116,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 210 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109033432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
61005109033432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 572 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 459 678 $ Poids 64 % |
| 2 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 610 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 620 688 $ Poids 49 % |
| 3 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 270 969 $ Poids 46 % |
| 4 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 387 317 $ Poids 27 % |
| 5 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 258 946 $ Poids 20 % |
| 6 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 349 093 $ Poids 12 % |
| 7 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +39 589 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 504 112 $ Poids 10 % |
| 8 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 496 573 $ Poids 6 % |
| 9 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 182 341 $ Poids 1 % |
| 10 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 378 484 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 489 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 497 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.