45 3E RUE O · Saint-Paul
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 128,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,8 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 325 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109033699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
61005109033699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 450 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 626 m · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 601 438 $ Poids 80 % |
| 2 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 616 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 734 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 177 m · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 489 530 $ Poids 50 % |
| 4 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 900 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +45 427 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 506 898 $ Poids 38 % |
| 5 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 289 452 $ Poids 37 % |
| 6 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 672 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +68 752 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 655 350 $ Poids 32 % |
| 7 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 269 287 $ Poids 29 % |
| 8 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 363 112 $ Poids 23 % |
| 9 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 905 $ Poids 22 % |
| 10 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 404 810 $ Poids 19 % |
| 11 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 831 $ Poids 11 % |
| 12 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 274 602 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.