42 3E RUE O · Saint-Paul
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 89 m² · constr. 1992 · terrain 3 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 204 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109042134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
61005109042134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 11 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 527 $ Poids 11 % |
| 2 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +9 756 $ | 146 566 $ Poids 6 % |
| 3 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 430 420 $ Poids 0 % |
| 4 | 71, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 213 000 $ (2 617 $/m²) 81,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 244 243 $ Poids 0 % |
| 5 | 3111, Rang Nord, L'Assomption 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 426 000 $ (4 011 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 469 054 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 306 000 $ (3 513 $/m²) 87,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 343 796 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.