29 3E RUE O · Saint-Paul
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 110 m² · constr. 1985 · terrain 1 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 236 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109042926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
61005109042926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 523 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 603 213 $ Poids 58 % |
| 2 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 264 232 $ Poids 50 % |
| 3 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 378 498 $ Poids 34 % |
| 4 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 341 450 $ Poids 13 % |
| 5 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 484 644 $ Poids 8 % |
| 6 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 178 002 $ Poids 1 % |
| 7 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 369 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 476 884 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 485 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 552 624 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-03-08 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 636 102 $ Poids 0 % |
| 12 | 3111, Rang Nord, L'Assomption 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 426 000 $ (4 011 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 511 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.