41 3E RUE O · Saint-Paul
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 100 m² · constr. 1989 · terrain 3 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162,6 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 213 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109043401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
61005109043401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 38 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 583 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 574 566 $ Poids 57 % |
| 2 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 258 308 $ Poids 33 % |
| 3 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 364 041 $ Poids 27 % |
| 4 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 979 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +26 313 $ | 480 076 $ Poids 18 % |
| 5 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 473 889 $ Poids 5 % |
| 6 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +8 034 $ | 152 026 $ Poids 4 % |
| 7 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 360 298 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 466 049 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 475 495 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 539 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 449 053 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-03-08 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie −39 331 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 616 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.